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国家出台新规,两个“政策”业主需知晓,物业的好日子要到头了!

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-11-05  浏览次数:0
核心提示:  尽管买房几乎是永久性的支出,但这并不意味着您买房后不需要花任何钱。除了最基本的公用事业,作为业主,我们还需要定期支付
   尽管买房几乎是永久性的支出,但这并不意味着您买房后不需要花任何钱。除了最基本的公用事业,作为业主,我们还需要定期支付物业管理费,而且良好的财产无疑是为业主锦上添花。国家出台新规,两个“政策”业主需知晓,物业的好日子要到头了!
 
  1.业主有权获取额外收益
 
  有些物业已经管理了很长时间,他们将社区视为自己的社区,并认为自己拥有使用权,例如在社区中刊登广告,免费租用公共区域或所有者的房屋以赚取额外收入。第283条规定,如果对建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配达成协议,则应遵守该协议;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
 
  2.业主不满有权更换
 
  所有者可以自己管理建筑物及其附属设施,也可以由房地产服务企业或其他管理人员委托建筑物及其附属设施的管理。业主有权依法更换建设单位聘用的房地产服务企业或其他管理人员。如果超过三分之一的所有者或专有区域不参加投票,即使批准的所有者和专有区域的数目超过一半,所有者大会仍无法形成有效的解决方案。
 
  除了业主支付的物业费外,物业公司还有许多收入来源。例如停车费,广告位租赁费等,有些甚至收取垃圾处理的清洁费。拥有如此高的财产收入,一些财产未能提供足够的服务。一旦业主拒绝支付物业费,水,电和气的供应将停止。为了防止冲突的加剧和升级,很多业主就会选择妥协和退让。
 
  买房本来是为了自己和家人住得更舒适,但居住条件其实与物业有很大关系,物业管理得当,不仅可以使业主感觉良好,还可以延缓社区的老龄化速度并增加房屋价值。现在,为了规范房地产业的环境并保护所有者的利益,今年新出的这些《物业管理条例》,真的是民心所向。
 
 
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